 |
Si usted es extranjero y ha decidido adquirir una propiedad en la maravillosa costa de México, para su retiro, una segunda casa o por inversión, la constitución mexicana permite hacerlo a través de un contrato fideicomiso. Este contrato es la única forma de comprar una propiedad residencial dentro de una área restringida (50km/31 millas desde la costa y 100km/62 millas desde la frontera mexicana). Este mecanismo se ha estado practicando en México por 30 años.
Comprar una propiedad a través de un fideicomiso es muy seguro y es un trámite fácil de seguir. Nuestro personal de ventas cuenta con experiencia asistiendo a extranjeros en adquirir propiedades en Mazatlán y le ayudaran en todos los pasos.
Generalmente, usted como comprador es el único beneficiario de este contrato. El banco es el administrador y se asegurara de que usted pague la cuota anual del contrato. El banco no retiene las escrituras de la propiedad ni sus bienes. En el peor de los casos, si el banco se fuera a bancarrota su contrato se pasara a otra institución bancaria. Otras características del contrato son:
- Se requiere por ley nombrar a un beneficiario (puede ser mas de uno) del contrato en caso de que fallezca. De esta manera el gobierno mexicano asegura de que esta propiedad no se convierta en un gravamen para el gobierno y solo sea la propiedad para el beneficiario o beneficiarios, quienes están permitidos habitarla, renovarla, rentarla, venderla, o nombrar a un heredero de esta propiedad. Sin el consentimiento de los beneficiarios (o muerte de todos los beneficiarios), el gobierno no puede comercializar la propiedad
- Protección de bienes – nadie puede embargar la propiedad de este contrato
- Permiso de la SRE – este es un permiso (el cual es una forma de garantía) emitido por el gobierno mexicano el cual garantiza al 100% que la propiedad mexicana que esta comprando se encuentre libre de alguna deuda
- Este contrato es valido por 50 años y se renueva automáticamente al término de este periodo. En caso de atraso de sus pagos de cuotas o de pagos acordados para la compra del condominio, se le aplicarán las penas convenidas en el contrato de fideicomiso
- Existe un cargo anual sobre el manejo del contrato del inmueble en México, el tiene un costo aproximado de $400 dólares por año
|
